부천 원종 휴먼빌 모델하우스 부동산 세금 체계, 실수요자와 다주택자의 온도 차
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‘역전세’란 전세 계약 만료 시 기존 보증금보다 시세가 하락해, 세입자가 요구한 보증금을 집주인이 반환하지 못하는 상황을 말합니다.
이는 최근 전세 수요 감소, 고금리 여파, 신축 입주 물량 증가 등이 복합적으로 작용하면서 전국적으로 확산되고 있는 현상입니다.
과거에는 전세가 상승기에 계약한 세입자가 시세보다 낮은 가격으로 계약을 유지하며 혜택을 누리는 경우가 많았지만, 현재는 그 반대 상황이 벌어지고 있습니다.
특히 수도권 외곽, 지방 중소도시, 대단지 신축 중심으로 전세 시세가 급격히 하락하면서 역전세가 현실화되고 있습니다.
집주인은 기존 보증금을 돌려주기 위해 사적 대출을 받거나, 전세금을 낮춰서라도 새로운 세입자를 유치하려 하지만, 수요가 없거나 조건이 맞지 않으면 공실 리스크까지 더해집니다.
이는 개인의 유동성 위기를 넘어 금융권 건전성에도 영향을 줄 수 있는 구조적인 리스크로 확산되고 있습니다.
이에 대응하기 위해서는 첫째, 세입자는 전세계약 시 보증금 반환 위험을 고려해 보증보험에 가입하거나, 선순위 대출 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
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둘째, 집주인은 계약 종료 2~3개월 전부터 재계약 또는 신규 임차인 모집을 시작하고, 필요 시 월세 전환도 고려해야 합니다.
정부는 전세 시장 안정을 위해 역전세 피해자 대출 완화, 임대보증보험 확대 등의 대책을 마련 중이지만, 구조적인 수요 부족이 해결되지 않으면 문제는 지속될 수 있습니다.
이는 최근 전세 수요 감소, 고금리 여파, 신축 입주 물량 증가 등이 복합적으로 작용하면서 전국적으로 확산되고 있는 현상입니다.
과거에는 전세가 상승기에 계약한 세입자가 시세보다 낮은 가격으로 계약을 유지하며 혜택을 누리는 경우가 많았지만, 현재는 그 반대 상황이 벌어지고 있습니다.
특히 수도권 외곽, 지방 중소도시, 대단지 신축 중심으로 전세 시세가 급격히 하락하면서 역전세가 현실화되고 있습니다.
집주인은 기존 보증금을 돌려주기 위해 사적 대출을 받거나, 전세금을 낮춰서라도 새로운 세입자를 유치하려 하지만, 수요가 없거나 조건이 맞지 않으면 공실 리스크까지 더해집니다.
이는 개인의 유동성 위기를 넘어 금융권 건전성에도 영향을 줄 수 있는 구조적인 리스크로 확산되고 있습니다.
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