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부동산 투자에서 수익률만큼 중요한 것이 바로 세금이다. 특히 1주택 이상 보유한 경우 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등 각종 세금이 복잡하게 얽혀 있어, 사전에 충분한 세무 지식이 없으면 낭패를 보기 쉽다. 투자 수익을 예상할 때는 세후 수익률을 기준으로 삼아야 하며, 잘못된 판단으로 세금 폭탄을 맞는 일을 방지해야 한다.
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양도세는 보유 기간, 주택 수, 거주 여부 등에 따라 세율이 달라진다. 특히 다주택자의 경우 중과세가 적용되어, 기본세율에 최대 20%포인트가 추가된다. 2주택자는 1년 보유 시 60%, 2년 이상이라도 6~45% 기본세율에 20% 중과가 더해진다. 또한 일시적 2주택자의 비과세 요건도 까다로워, 집을 사고 파는 시점 사이의 요건 충족 여부에 따라 수천만 원의 세금 차이가 발생할 수 있다.

취득세도 단순한 1~3%가 아니다. 조정대상지역에서 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%까지 부과되며, 법인 명의로 주택을 취득할 경우 사실상 중과세율이 항상 적용된다. 종부세는 공시가격이 12억 원(1세대 1주택 기준)을 초과하면 부과되며, 다주택자는 과표 기준이 다르고, 임대사업자 등록 여부에 따라 세제 혜택이 달라진다.

이처럼 부동산과 세금은 불가분의 관계다. 세무 전략 없이 투자에 나서는 것은 지뢰밭을 맨발로 걷는 것과 다름없다. 부동산 세금은 매년 바뀌는 경우가 많아, 과거 사례가 현재에 통하지 않는 경우도 많다. 따라서 투자 전에 세무 전문가와의 상담, 세금 시뮬레이션, 관련 법령 숙지가 필수적이다.