분양권 전매 제한 해제, 부동산 시장에 미칠 영향은? > 공지사항

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블록체인 기술의 발전과 함께 부동산 산업도 빠르게 디지털화되고 있습니다. 그 중에서도 ‘부동산 토큰화’는 가장 주목받는 혁신 중 하나로, 고가의 부동산 자산을 작은 단위로 나누어 누구나 투자할 수 있도록 만드는 구조입니다. 이는 기존 부동산 거래의 고정관념을 깨고, 투자 접근성을 크게 확장할 수 있다는 점에서 새로운 기회로 평가받고 있습니다.

토큰화된 부동산은 블록체인 상에서 ‘디지털 자산’으로 구현되며, 이 자산은 실물 부동산의 일정 지분을 대표합니다. 투자자는 이 토큰을 소유함으로써 임대 수익, 시세 차익 등을 공유할 수 있으며, 일부 플랫폼에서는 거래소를 통해 토큰을 매매하거나 다른 투자자에게 양도할 수 있는 기능도 제공합니다. 즉, 아파트 한 채를 통째로 사지 않아도, 100만 원 미만의 소액으로 고급 부동산에 간접 투자할 수 있는 시대가 열린 것입니다.

현재 한국에서도 관련 법제화와 시범 사업이 활발히 진행 중이며, 금융위원회는 ‘혁신금융서비스’로 토큰 기반 부동산 거래를 일부 허용한 상태입니다. 이미 미국, 유럽, 싱가포르 등에서는 상업용 빌딩, 호텔, 고급 콘도 등을 중심으로 토큰화 사례가 확산되고 있으며, 국내에서도 주택 외에도 오피스, 물류창고, 리테일 등으로 확장이 예상됩니다.

하지만 부동산 토큰화는 아직 제도적 불확실성과 함께 기술적 과제가 존재합니다. 실물 자산의 가치 변동, 세금 처리, 거래 안정성, 해킹 리스크 등 다양한 요소들이 해결되어야 하며, 투자자 보호 장치도 마련돼야 합니다. 특히, 토큰화된 자산이 실제 소유권 이전과 어떤 관계를 가지는가에 대한 명확한 법적 기준이 아직 정립되지 않았습니다.

그럼에도 불구하고, 토큰화는 부동산 시장의 유동성 문제를 해결하고, 기존 투자 패러다임을 바꿀 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 MZ세대처럼 모바일 기반, 디지털 친화적인 투자 문화를 선호하는 층에게는 매우 매력적인 투자 수단이 될 수 있습니다. 미래의 부동산 시장은 물리적 자산과 디지털 자산의 경계가 사라지고, 전통과 혁신이 공존하는 새로운 생태계로 나아가게 될 것입니다.

문제 해결 방안 출처: https://homeyourhome.co.kr