김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 아쉽지만..
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김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양을 합니다. 풍무역세권 분양에 앞서 선두타자로 나왔습니다. 분양가를 체크해 봤는데 상당합니다. 그렇다면 중도금 '무이자 '조건인가 봤는데? 후불제로 나왔습니다. 쉽지 않은 싸움(?)이 될 것으로 예상이 됩니다. 시행사? 소비자? 승자는 누구일까요?그럼 풍무역 롯데캐슬 시그니처 청약 분양가 등 주요 내용을 살펴보겠습니다.Content입지분양가자금계획1순위 조건일정결론은?풍무역 롯데캐슬 시그니처입지환경위치경기도 김포시 풍무동 30-1규모최고 28층 9개동 720세대공급65~84m2 720세대용도공동주택(아파트)교통풍무역약 900m학군초등학교 약 400m거주환경자연환경은 애매인프라홈플러스,트레이더스,풍무역상권 경기도 김포시 풍무동 30-1 , 최고 28층 9개동 720세대 '풍무역 롯데캐슬 시그니처 𧜠세대를 모집합니다. 풍무역세권 분양에 앞서 미리 만나는 신축 단지입니다. 약 7,000세대 분양을 앞두고 있는 풍무역세권의 개발이 마무리가 된다면 많은 부분에서 기대가 되는 곳입니다. 풍무역 약 900m 그리고 초등학교 도보 5분 거리입니다. 지하철, 학교 모두 도보 거리에 있습니다. 인근에 마트가 있으며, 추후 풍무역 상권을 편하게 이용할 수 있을 듯합니다. 문제는 입지가 아닌 분양가입니다. 주변 시세, 풍무역세권개발 단지, 분양가 꼼꼼한 비교가 필요해 보입니다. 분양가평형최고 분양가 (발코니확장비)65m26.32억75m27.16억84m27.84억풍무센트럴푸르지오(18년 2,467세대)84m2 실거래 7억원 내풍무푸르지오(16년 2,712세대)84m2 실거래 6억 원 내외 84타입 최고 7.84억 원입니다. 풍무역과 가까운 대단지 브랜드 아파트 '풍무 센트럴 푸르지오 ➄타입 7억 원 전후로 실거래가 이루어지고 있습니다. 현재 저은 6.3억 원 매물이 있습니다. 풍무역 롯데캐슬 약 1.5억 원 정도 가격차이가 있습니다. 10년의 차이가 있지만 푸르지오가 세대수, 입지에 우위가 있습니다. 시세를 반영한 가격이라고 하기에도 조심스러움이 있는 분양가입니다.중도금 및 자금 조달 계획84m2 분양가약 8억계약금 10%약 0.8억중도금 60%이자후불제입주 전 최소 필요자금약 8천만 원입주 시 필요자금(LTV 70% 8억)약 2.5억 원 내외전세 가능 계약금 10% , 중도금 60% 이자후불제입니다. 개인적으로 '무이자 '조건이 아닐까 예상을 해봤지만 이자후불제로 나왔습니다. 당첨이 된다면 분양가 10% 현금이 필요합니다. 입주 시에는 약 2억 원 내외 현금이 필요할 것으로 보입니다.일반공급 1순위 청약 조건청약조건김포시 및 수도권 거주청약통장 가입 12개월 이상예치금 기준 이상 납입우선 공급김포시 거주자예치금 기준경기, 김포 200만 원서울 300만 원인천 250만 원 김포시 및 수도권에 거주하고 있으며 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 기준 이상 납입을 하였다면 1순위 청약 신청을 할 수 있습니다. 경쟁이 있을 경우 '김포시 거주자 '우선 공급합니다.분양 일정입주자 모집 공고일3월 21일특별공급3월 31일일반공급4월 1일 (1순위)4월 2일 (2순위)당첨자 발표4월 8일정당 계약4월 21일~23일입주 예정28년 7월청약 신청청약홈 특별공급 3월 31일, 1순위 4월 1일 2순위 4월 2일입니다. 청약홈에서 신청 가능합니다.전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역비규제지역분양가상한제 미적용재당첨제한없음전매제한6개월거주의무없음당첨자 선정가점 40%추첨 60%입주 예정28년 7월결론고가점자는 풍무역세권을 노리자대단지, 좋은 입지 푸르지오를..신축 장점외 끌리지 않는다조심해서 접근하자 비규제지역 분양가상한제 미적용 단지입니다. 재당첨 제한, 거주의무는 없으며 전매 제한만 6개월 있습니다. 당첨자는 가점 40% , 추첨 60%입니다. 입주는 2028년 7월 예정입니다. 우선 고가점자는 '풍무역역세권 '주택을 노리는 게 맞습니다. 가격적인 차이가 크게 없을 것으로 예상이 됩니다. 그리고 해당 지역에 관심이 있다면 '역세권 대단지 푸르지오 '매물을 체크를 해보는 것이 좋아 보입니다. 롯데캐슬이 세대수는 약 700세대에 불가합니다. 세대수가 많다면 모를까 현재 수준에서는 부담이 되는 분양가입니다. 선착순 동호수 지정계약이 예상이 됩니다. 완판이 언제 될까? 체크를 해봐야 하는 단지가 될 듯 합니다. 그럼 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 청약, 일정 등 안내를 마치겠습니다.#풍무역롯데캐슬시그니처
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