전세금반환소송변호사, 세입자가 승소하려면 > 공지사항

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전세금반환소송 전세금반환소송변호사 돌려받기 변호사 상담은​​안녕하세요. 채권추심전문 김훈희 변호사 입니다.​보증금반환소송은 다양한 문제가 생길 수 있다 보니, 최근 세입자 입장에서는 특히 이에 대해 신경을 많이 쓰고 있는 추세입니다.​​따라서, 이 문제에 대한 규정적 대응은 과연 어떻게 이루어져야 하는가에 대한 관심도 꾸준히 높아지는 추세인데요. ​​먼저 본 사건에 대해 살펴 볼 때, 우선적으로 고려해야 할 사항이 한 가지가 존재합니다. 바로 현재, 보증금의 지급이 미뤄지고 있다는 것 자체는 사실이라 하더라도, 그 시점에서 곧바로 해당 건이 사기라는 식으로 형사상 대응까지 가는 건 무리라는 점입니다.​​즉 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 일단 민사상 대응까지는 전세금반환소송변호사 고려하여 사안을 준비하는 것 까지는 맞지만​​거기에서 한 발 더 나아가, 형사상 대응까지 곧바로 고려하는 건 너무 지나치고, 불필요한 일일 수 있음을 기억해야 합니다. ​​물론 해당 사건이 정말로 규정적 대응이 불가피한 사안이라면, 이를 신속하게 준비하고 진행하여, 늦기 전에 사안이 잘 풀리도록 해야 할 필요 또한 존재하다는 점도 기억해야 할 텐데요.​​결국 본 사건은, 일단 보증금에 대한 사건을 민사로 거는 것을 전제로 하고, 필요하다면 형사상 대응 등까지도 고려하는 걸 우선으로 해야 할 것입니다.​​​​그럼 과연 본 사건에서, 민형사의 여부는 어떻게 가려야 할까요? 보통 해당 사건에서, 피의자 전세금반환소송변호사 측이 형사상 사기죄를 저질렀는가 아닌가를 따지는 게 우선이 됩니다.​​사실 보증금 문제가 발생했다 하더라도, 그것이 꼭 사기의 의사는 아닐 가능성도 큽니다. ​​단순 민사상 문제, 혹은 경매 등으로 넘어간 것 등 때문에, 보증금이 바로 돌아오지 않는 경우도 많지요. 특히 최근에는 경제난으로 말미암아, 이런 일이 더욱 흔하고 말입니다.​​따라서 보증금 반환 건이 민사인 지, 형사인 지 변호사와 함께 따져 보고, 이후 대응 전략을 세워야 합니다. ​​보통 형사상 사기를 주장하려면, 해당 사건에서 피의자 측이 말 그대로 피해자를 속이는 기망 행위를 저질렀음이 전제되어야 하는데요.​​이 기망 행위가 인정될 것 전세금반환소송변호사 같다면, 사기 죄를 물어서, 민형사상 대응을 함께 진행하는 것이 유리합니다.​​하지만 아니라면, 단순 민사적 절차를 밟아나가야 하겠지요. 이 때 고려해야 할 절차로는 다음과 같은 것들이 있습니다. ​​먼저, 계약 종료 시에, 자신이 해당계약을 틀림없이 해지할 것이라는 사실을 상대에게 입증 받아야 합니다. 즉 묵시적 갱신을막아야 한다라는 것입니다.​​​​이 절차가 원활하게 이루어 지도록 하려면, 묵시적 갱신을 막기 위해 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터, 2개월 전까지 임대인 측에 자신이 계약갱신 예정이 없음을 고지하고, 이후 계약만료일에 보증금을 반환해 달라는 의사를 분명히 표명해야 합니다.​​그리고 해당 절차는 가급적 내용증명으로 보내는 것이 좋습니다. 전세금반환소송변호사 그래야 이후 해당 건이 정말로 존재했는 가 아닌가를 따질 떄, 우체국이 보관하고 있는 내용증명 서류 등을 근거로 하여, 이 쪽의 주장이 사실임이 입증될 것이기 때문입니다.​​물론 이는 어디까지나 첫 번째 절차에 불과하며, 이후 다른 절차들도 함께 고려해야 합니다. ​​특히 최근에는 보증금 사건에서 꼭 거쳐야 할 절차로서 중요시 되는 게 하나 있는데요. 바로 임차권등기명령입니다.​​이는 특히나 자신이 현재 보증금을 돌려받지 못 한 가운ㄷ, 이사를 가야 할 때 특히 꼭 선제적으로 진행해야 하는 절차입니다. ​​만일 본인이 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받았고, 그럼에도 그냥 이사를 갈 전세금반환소송변호사 시, 결과적으로 세입자는 당사자가 보증금을 못 받은 대가로 유지하고 있떤 대항력이나 혹은 우선변제권이 상실되는 것으로 해석됩니다.​​​​따라서 이 경우, 당연히 당사자에게 크나큰 문제로 돌아올 수 있는데요. 그런데 임차권등기명령을 신청하면, 세입자가 이사를 가더라도 대항력 및 우선변제권은 유지되는 것으로 해석됩니다.​​당연히, 이러한 조치가 이루어지도록 하는 것이당사자에게 더 유리하지요. 그리고 보증금 반환이 늦어졌다면, 그만큼 임차인에게는 손해가 발생하므로, 이 손해를 회복시키기 위한 이자 등의 지급 역시 상대에게 요구를 할 수 있습니다.​​다만 이러한 이자의 지급의 경우, 결과적으로 그에 따른 요건이 성립되어야 가능합니다. ​​곧 임차인 측의 임대물 반환 의무, 그리고 전세금반환소송변호사 임대인의 보증금 반환 의무는 함께 이행되어야 할, 동시이행의 관계에 있는 것으로 해석되고 있습니다.​​이렇다 보니, 지연이자 등이 지급되는 게 인정되려면, 임차인의 임차목적물 인도가 이뤄져야 한다고 보고 있습니다. ​​이 절차가 제대로 이행되기 위해서는, 임차인 측이 집을 임대인에게 인도를 했다는 사실 자체가 분명히 증명이 되어야 합니다. ​​그러므로 임차권등기명령, 이사 등을 마친 다음에 비밀번호라던가, 열쇠 등을 임대인에게 전달함으로써, 자신이 해당 건물을 상대에게 넘겨주었다는 점까지 분명히 인정받아야 합니다.​​​​그래야 비로소 규정에 정해진 대로 이자까지 상대에게 요구할 수 있으며, 어떤 이유에서든 해당 절차가 생략되었다면 결국 보증금 그 자체만이 다툴 전세금반환소송변호사 수 있을 가능성이 크고, 이자까지는 요구하기 어려울 가능성이 크다는 점도 기억해야 합니다. ​​이 또한 전략적으로 고려하면서, 과연 어느 쪽이 나에게 유리할 지를 잘 살펴 보아야 하겠지요.​​기본적으로 보증금 문제의 경우, 임차인 입장에서는 당장 이를 전액 돌려 받고 싶겠지만, 현실적으로 쉽지 않을 가능성이 큽니다.​​즉 지루한 규정적 다툼 등이 불가피할 가능성이 크다는 것입니다. 그만큼 본 사건은, 아무쪼록 변호사와 함께 준비하며 대응해 나가야 할 것입니다.​​구체적으로 자세한 상담이 필요하신 분들은 아래로 문의하시기 바랍니다.​​안녕하세요 법무법인 로웰입니다. 법무법인 로웰 김훈희 변호사는 대한변호사협회가 인증한 형사법, 채권추...인천광역시 미추홀구 소성로 159 현준솔로몬시티빌딩 전세금반환소송변호사 3층 법무법인 로웰​