2025년 하반기 분양 시장 트렌드, '지역 경쟁력'이 관건
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한때는 모두가 서울만 바라봤다. 대출이 어렵고, 경쟁률이 치솟고, 전매 제한이 있더라도 서울이라는 이름 하나로 충분하다고 믿었기 때문이다. 우리도 처음엔 그랬다. 하지만 몇 차례 탈락하고, 대출 한도에 막히고, 실거주 요건에 부딪히면서 생각이 바뀌었다.
우리는 조정대상지역이 아닌 곳, 즉 비규제지역에서의 기회를 찾기로 했다. 그 첫 번째 단지 리스트는 다음과 같다:
비조정지역은 청약 가점제보다는 추첨제 비율이 높았고, 전매 제한도 짧으며, 무엇보다 대출 한도가 넉넉했다. 특히 신혼부부 특공이나 생초 자격이 있는 이들에게 더 유리한 구조였다.
최근 우리가 직접 다녀온 단지 중, 비조정지역에 있으면서도 입지와 상품성이 뛰어났던 곳들은 다음과 같았다:
서울을 포기한 것이 아니었다. 합리적인 조건에서 자산을 형성할 수 있는 전략적 선택을 한 것이다. 그리고 실제로 당첨 확률도, 계약 조건도 훨씬 나았다.
다음은 곧 청약 접수 예정이거나 분양이 임박한 비조정지역 단지들이다. 실거주 목적과 향후 갈아타기를 고려하여 선별한 곳들이다:
우리는 결국 ‘어디서 시작하느냐’가 중요하다는 걸 깨달았다. 첫 집은 실현 가능한 곳에서부터 시작되는 법이다.
우리는 조정대상지역이 아닌 곳, 즉 비규제지역에서의 기회를 찾기로 했다. 그 첫 번째 단지 리스트는 다음과 같다:
비조정지역은 청약 가점제보다는 추첨제 비율이 높았고, 전매 제한도 짧으며, 무엇보다 대출 한도가 넉넉했다. 특히 신혼부부 특공이나 생초 자격이 있는 이들에게 더 유리한 구조였다.
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서울을 포기한 것이 아니었다. 합리적인 조건에서 자산을 형성할 수 있는 전략적 선택을 한 것이다. 그리고 실제로 당첨 확률도, 계약 조건도 훨씬 나았다.
다음은 곧 청약 접수 예정이거나 분양이 임박한 비조정지역 단지들이다. 실거주 목적과 향후 갈아타기를 고려하여 선별한 곳들이다:
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