전세사기변호사 '이 사실' 모르면 피눈물 쏟습니다. > 공지사항

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임대차 전세보증금반환소송 보증금반환 소송 전세사기 대응은전세사기 자주 발생한다던데요즘은 전세 세입자들의 고민이 많은 시기였습니다. 자신도 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감을 느끼고 있기 때문입니다. 실제로 얼마 전까지만 해도 각종 매스컴들이 여러 전세사기 사건을 다뤘습니다. 남의 일로만 생각해서는 안 될 일이라는 것은 분명했지요. 만약 집주인이 계약 만료 후에도 보증금을 돌려주지 않는다면 소송을 치르는 것도 생각해야 했습니다. 그러나 무작정 소장만 낸다고 해서 전세보증금반환소송 재산을 회수할 수 있는 것이 아니였죠. 임대차보증금반환 소송을 치러 집행권원을 확보하기 위해서는 치밀한 준비를 해야 했습니다. 그리고 이러한 일은 경험이 전무한 사람들에게는 쉽지 않았습니다. 그래서 전세금 회수가 시급한 분들은 조력자부터 찾는 것이 현명했습니다.​전세사기당했을 때 해야 할 일은Q. 내용증명 보내라던데 왜 그런 건가요?A. 임대인과 임차인의 계약이 종료되었으나 보증금을 받지 못했다면 재판을 치를 수 있지만 그때는 증거가 필요했습니다. 임차인이 전세보증금반환소송 임대인에게 계약 해지 통보를 했다는 것, 전세금을 보냈으나 돌려받지 못했다는 것을 밝혀야 하였죠. 이러한 내용들은 주고받은 문자와 통화 녹취록 등에 담겨있을 가능성이 있습니다. 하지만 이보다 확실한 증거가 필요했습니다. 그래서 법적 효력은 없더라도 재판에서 증거가 될 수 있는 내용증명 발송이 매우 중요하였습니다.​Q. 이사도 가야 하는데 짐부터 빼도 되나요?A. 임대인이 전세금을 돌려주지 않았을 때는 이사를 가는 것에 대하여 신중할 전세보증금반환소송 필요가 있겠습니다. 세입자는 법을 통하여 보호를 받을 수 있지만 전입신고, 확정일자, 실거주라는 조건이 필요했습니다. 하지만 무턱대고 짐을 빼버리면 그곳에 살지 않는 것으로 간주되어 대항력이 사라질 수 있겠습니다. 이는 곧 향후 법적 분쟁을 치를 권리를 놓칠 수 있다는 뜻이기도 했지요. 다만 이때는 임차권등기설정을 진행한다면 권리를 지킬 수 있겠습니다.​Q. 소송 말고 다른 방법은 없나요?A. 아무래도 임대차보증금반환 재판을 치른다는 것이 전세보증금반환소송 쉽게 결정할 수 있는 일이 아니기는 하였죠. 적어도 6개월의 시간은 소요될 수 있고 금전적인 부담도 느끼기 쉽기 때문이었습니다. 또한 소송을 치른다고 해서 원하는 판결문을 받을 수 있다고만 생각할 수는 없었습니다. 그래서 이때는 지급명령 신청을 검토해 보는 것도 좋겠습니다. 이는 채권자의 입장에 해당하는 세입자의 말을 듣고 판사가 명령을 내리는 절차였지요. 빠르면 1개월 이내에도 임대차보증금반환이 확정될 수 있겠습니다. 이는 전세보증금반환소송 간이 소송절차로도 불렸습니다. 다만 상대측에서 2주라는 기간 내에 이의를 제기할 수도 있겠습니다. 그때는 결국 재판을 피하기 어렵기 때문에 사전에 이의 신청 가능성도 고려하셔야 된다고 했죠.​B 씨가 겪은 일은B 씨는 아내와 2년 전 결혼했습니다. 두 사람은 전셋집을 얻어 생활했습니다. 이제 6개월 뒤면 계약이 종료되는 상황이었고 이사를 가려 했습니다. 그래서 집주인에게 계약은 연장하지 않겠다는 의사를 문자로 전달했습니다. 하지만 계약 전세보증금반환소송 종료 후 임대인은 다음 세입자가 와야 전세금을 돌려줄 수 있다는 말을 했습니다. 서둘러 이사를 가야 했던 B 씨는 답답했습니다. 이대로 보증금을 잃는 것은 아닌가 두렵기도 했습니다. 그래서 법률대리인을 찾아 임대차보증금반환소송에 대한 자문을 구했습니다. ​Q. 세입자는 왜 서둘러 움직여야 할까?A. 집주인에게 너무 많은 시간을 주면 재산을 은닉할 수도 있겠습니다. 상대가 재산을 숨긴다면 향후 재판, 지급명령에서 원하는 결과를 얻어도 전세보증금반환소송 재산 회수는 어려웠는데요. 그래서 되도록이면 가압류, 가처분 신청을 하여 재산을 묶어놓는 것이 매우 중요하였습니다.​대리인은 어떻게 움직였을까조력자는 의뢰인과 침착하게 대화를 나눠 어떻게 된 일인지 파악했습니다. 이후 상대에게 내용증명을 보내 소송에 대한 압박감을 심어주었습니다. 임차권등기설정을 진행했고 가압류 신청을 하여 재산 처분도 막았습니다. 이 밖에도 집주인이 임차인의 보증금을 돌려주지 않았음을 밝힐 증거물들을 제출하여 집행권원을 가질 수 있었습니다. 이처럼 임대차보증금반환 소송은 전세보증금반환소송 난도가 높아 대리인과의 협력이 중요하였습니다.​#임대차보증금반환#보증금반환소송#보증금반환전세사기#임대차보증금반환대응