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과천 과천자이엘라에디션 자이엘라 에디션 모델하우스 공급정보​( 정보를 알려드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​요즘 주택 시장에서 주목받는 곳들은 차별성과 입지적 장점을 동시에 갖춘 곳이 많았는데요. 특히 1군 브랜드가 참여하면서 교통과 인프라, 개발 호재까지 겸비했다면 최상의 조건이라 생각되었습니다. 이런 관점에서 이목이 집중된 과천 자이엘라 에디션 모델하우스를 살펴봤습니다.해당 프로젝트의 소재지는 과천시 갈현동 일원의 지식정보타운 상업 4BL에 자리하였습니다. 일반상업지역에 들어서는 주거형 오피스텔로 인근 공동주택 대비 상권 과천자이엘라에디션 접근성이 우수함이 장점이었고요. 대지면적은 2,838㎡ 너비로 계획되었습니다.부지 중 2,017.5㎡ 위에 지하 4층, 지상 10층 높이로 건축되며 연면적 합계는 25,471.7㎡에 달하였고요. 용적률은 585.3%에 건폐율은 71%이 적용돼 효율적인 대지 활용이 돋보였는데요. 여기에 OT 98실이 공급되며 지상 1~3층에는 84실 규모의 근린생활시설이 조성되었습니다.더불어 과천 자이엘라 에디션 OT의 주차대수는 141대로 호당 1대 비율을 크게 상회하는 수치였고요. 상가에는 61대의 구획을 할당하여 여유롭게 이용 가능했습니다. 26년 1월 입주 과천자이엘라에디션 에정으로 공급 평형대는 실거주에 적합한 전용 82~103㎡로 구성하여 편의성이 아파트 못지않다 평가되었습니다.중대형 평형인 데다가 일반적인 단층형 평면 외에도 테라스형, 다락형 등 다양한 구조를 선보였는데요. 84A 형은 거실 포함 3개의 실을 갖췄으며, 드레스룸, 현관 창고를 배치해 수납공간을 충분히 제공했고요. 그런가 하면 84B 형은 실용적인 4bay 타입으로 침실 3개와 거실, 광폭 주방, 수납존을 구비하였습니다.2면 개방 설계를 반영한 84C 형은 거실에서 누리는 조망, 채광, 과천자이엘라에디션 통풍이 남다를 수밖에 없었는데요. LDK 평면이라 확장감이 중대형 APT와 견줄 만한 수준이었으며 복도에는 컴팩트한 펜트리를 설치해서 수납력을 증진시켜 편의성을 고려하였습니다.풀퍼니시드 시스템이라는 점도 인상적이었습니다. 시스템 냉방기를 실마다 각각 설치하고 시스클라인 청정시스템부터 하이브리드 쿡탑, 4도어 오브제 냉장고, LG 워시타워, 식기세척기, 유럽산 포세린타일 아트월까지 알찬 무상 옵션을 준비했는데요. 친환경적인 미생물 분해 방식의 파이널키친 덕분에 음식물 처리도 용이하였습니다.이어서 과천 자이엘라 에디션 근린생활시설도 알아봤는데요. 계약 면적이 과천자이엘라에디션 도합 2,476평에 달하며 전 층에 에스컬레이터가 설치된 데다 실내 순환 동선이 구축돼 상가 내 이동이 편리했습니다. 건물 3면이 오픈되어 외부 유동인구도 쉽게 접근할 수 있었고요. 외관에 아치형 특화 디자인을 반영해서 가시성도 탁월하였습니다.우수한 입지여건도 눈에 띄었는데요. 첨단산업과 주거지가 어우러진 지식정보타운 중심부의 유일한 상업지구에 위치하여 유동인구가 집중될 거라 예상되었는데요. 직주 근접에 최적화된 본 현장 주변에는 118개의 기업이 입주하여 종사자 배후 수요가 약 27,000명에 과천자이엘라에디션 이르렀습니다.통상적으로 지식산업센터와 업무시설이 집중된 오피스 상권은 도심 공동화로 인해 평일 저녁이나 주말 매출 확보에 어려움이 존재했는데요. 해당 현장은 8,474세대 규모의 주거시설과 인접하여 일주일 내내 안정적인 배후 수요를 흡수할 것으로 보였습니다.지정타 중심 입지답게 생활 인프라가 탄탄한 과천 자이엘라 에디션 오피스텔을 임대, 실거주 목적으로 고려해 봐도 좋을 듯했는데요. 공공청사 건립으로 행정 편의도 강화될 거라 예측되었으며 다수의 근린공원이 사업지 인근에 조성되어 공세권 라이프를 즐기기에도 과천자이엘라에디션 적합하였습니다.학군의 경우 갈현초와 가깝고 도보권에 초등, 중학교 신설도 계획되었는데요. 아이 양육에 이상적인 학세권 단지인 만큼 상가 내부에도 각종 학원이 입점하기 유리한 여건이었고요. 본 권역의 남측에는 대규모 학원가를 품은 평촌신도시가 연접해 더블 생활권의 편리함이 기대됐습니다.현장 지척에 제2경인고속도로가 지나고 수도권제1순환도로도 인접하여 접근성이 뛰어나보였는데요. 지정타 옆을 지나는 국도 47호선 우회도로가 개통되면 차량 이동이 더욱 수월해질 거로 보였고요. 단 250미터 거리에 지식정보타운역 신설이 예정돼 4호선 과천자이엘라에디션 초역세권으로 거듭날 것이라 전망되었습니다.이뿐만 아니라 GTX-C부터 월곶~판교 복선전철, 위례과천선, 인덕원동탄선까지 1개 역 거리에 다양한 노선 확충이 진행 중이었는데요. 이에 따라 광역 접근성이 획기적으로 개선되리라는 기대감이 커졌고요. 이는 통근시간을 대폭 단축시킬 거로 생각되었습니다.판교테크노밸리, 강남 GBD와 함께 지식기반산업의 트라이앵글을 완성한 지정타는 꾸준한 인구 유입이 예상되는 미래형 자족도시로 주목받는 중이었는데요. 과천 자이엘라 에디션 현장은 그중에서도 핵심적인 중심 상권에 소재지를 두어 투자 가치를 눈여겨볼 만하다고 과천자이엘라에디션 판단되었습니다.​