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분양가상한제는 민간택지에서 공급되는 분양 아파트의 가격을 일정 기준 이하로 제한하는 제도입니다.
정부는 이를 통해 투기적 분양과 집값 상승을 억제하고자 하며, 현재 서울과 수도권 일부 과열지구에 적용되고 있습니다.

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이 제도가 적용된 단지는 주변 시세보다 현저히 낮은 가격으로 분양되기 때문에, 청약 당첨만으로도 수천만 원에서 억대 이상의 시세차익이 기대되는 경우가 많습니다.
이로 인해 실수요자들의 청약 경쟁이 매우 치열하며, 당첨만 되면 '로또'라는 말이 붙는 이유이기도 합니다.

하지만 분양가상한제가 무조건 유리한 것만은 아닙니다.
첫째, 전매제한과 실거주 의무가 부과되어 단기 시세차익 실현이 어렵고, 둘째, 분양가를 낮추기 위해 단지 구성이나 마감재 수준이 평이한 경우도 존재합니다.
또한 고분양가 논란을 피하기 위한 비인기 입지 중심의 공급이 이어질 수 있어, 공급 자체의 희소성이 낮아질 수도 있습니다.

투자자 입장에서는 분양가상한제 적용 단지라도 입지, 교통, 학군, 생활 인프라 등의 기본 조건이 갖춰진 경우에만 진입을 고려하는 것이 바람직합니다.
또한 장기 보유 시 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익 확보가 가능한지를 반드시 함께 따져봐야 합니다.

청약 당첨의 메리트를 극대화하기 위해서는, 공급 예정지의 분양가 수준과 향후 시세 추정치를 비교한 수익률 분석이 반드시 선행되어야 합니다.